随着留学生和外籍人士涌入马来西亚，租房市场暗藏的 "潜规则" 让无数人叫苦不迭。最近一位留学生因合同里不起眼的条款，被房东索赔 3 个月租金的新闻登上热搜，揭开了当地租房市场的冰山一角。本文整理了最常见的 5 大合同陷阱，教你一眼识破租房骗局。

一、暗藏玄机的 "全额赔偿" 条款

在吉隆坡某大学附近，一名中国留学生小李签约时没注意到合同里 "提前解约需支付剩余租期全额租金" 的条款。当她因实习需要提前退租时，房东直接扣留押金并要求补足 3 个月房租。这类条款在马来西亚租房合同中极为普遍，房东往往利用租客急于入住的心理，将高额违约金藏在不起眼的位置。

法律专家提醒，根据马来西亚《住宅租约法》，租客有权提前 30 天书面通知终止合同，但需支付合理的违约金（通常不超过 1 个月租金）。若合同要求全额赔偿，可视为霸王条款，租客有权向法院申请撤销。

二、模糊不清的维修责任划分

在新山的一位租客发现，浴室漏水导致墙面发霉，房东却以 "合同约定所有维修由租客承担" 为由拒绝处理。这类条款看似合理，实则暗藏陷阱。根据马来西亚法律，房东有义务保证房屋适租，因房屋老化或自然损耗导致的维修应由房东负责。

建议租客在合同中明确 "非人为损坏由房东承担维修费用"，并在入住时拍摄房屋现状视频作为证据。若房东拒绝维修，可向当地房屋委员会投诉。

三、单方面涨租的 "浮动条款"

在槟城某公寓，租客小王入住半年后收到房东通知，要求每月租金上涨 20%。合同里 "房东有权根据市场行情调整租金" 的条款让他无处说理。这类条款在马来西亚法律中并不被认可，除非合同中明确约定涨租条件和幅度。

根据《住宅租约法》，租金调整需双方协商一致，房东单方面涨租属于违约行为。租客可要求房东提供市场租金评估报告，或向消费者协会投诉。

四、"优先购买权" 背后的购房陷阱

在马六甲，一位留学生小陈差点陷入 "优先购买权" 的陷阱。房东突然通知要卖房，声称根据合同条款，小陈必须在 7 天内决定是否购买，否则需立即搬离。这类条款看似赋予租客权利，实则是房东快速甩卖房产的手段。

法律专家指出，"优先购买权" 条款需明确购房价格、期限等关键信息，且租客有权拒绝购买。若房东以此为由驱赶租客，可向法院申请禁令。

五、"二房东" 连环转租陷阱

在吉隆坡某学生公寓，多名租客突然被真正的房东要求搬离，原因是中介伪造合同将房子转租。这类 "二房东" 骗局在马来西亚屡见不鲜，中介通过低价整租后高价分租，一旦资金链断裂就会跑路。

建议租客务必核实房东身份，要求查看房产证原件，并通过学校国际办公室或正规中介租房。签约时需确认合同由产权人签署，押金直接支付给房东并索要收据。

避坑指南：签约前必做的 5 件事

1.核查房东身份：要求查看身份证、房产证，通过土地局官网验证产权信息

2.现场视频记录：拍摄房屋现状，重点检查墙面、管道、电器等易损部位

3.明确费用明细：确认租金包含的项目（如水电费、物业费），避免隐性收费

4.约定解约条款：注明提前解约需支付的违约金上限（建议不超过 1 个月租金）

5.保留书面证据：所有口头承诺需写入合同，付款记录和沟通记录妥善保存

在马来西亚租房，合同就是你的 "护身符"。遇到上述条款时，不要被房东 "这是行业惯例" 的说辞迷惑，果断拒绝签约并寻找下一个房源。记住，正规的租赁合同应该是公平透明的，任何试图弱化租客权益的条款都值得警惕。保护自己的合法权益，从仔细阅读合同的每一个字开始！